Uchwalona 7 lipca br. przez Sejm ustawa “o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw”, wprowadza m.in. przygotowaną przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii instytucję prosumenta lokatorskiego. Z czym wiąże się ten termin i co oznacza dla mieszkańców bloków i budynków wielorodzinnych?

Po co nowelizacja

Zmiany w ustawie mają na celu upowszechnienie produkcji energii ze źródeł odnawialnych w blokach mieszkalnych i innych budynkach wielorodzinnych. Mają spowodować w nich wzrost inwestycji w fotowoltaikę prosumencką i zapewnić jej większą rentowność, niż to ma miejsce w przypadku dotychczasowych rozliczeń. Przepisy zakładają wprowadzenie definicji “prosumenta lokatorskiego”. Oznacza to, że spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe będą mogły w imieniu mieszkańców rozliczać się z energii generowanej przez instalację PV, zamontowaną na danym budynku, a z pieniędzy uzyskanych dzięki nadwyżkom energii, pokrywać zobowiązania wynikające z użytkowania części wspólnych nieruchomości. Dodatkową zachętą ma być dofinansowanie tego rodzaju inwestycji w ramach tzw. grantu OZE, które może pokryć nawet 50 proc. kosztów inwestycji netto.

Co się zmieni

Obecnie, spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa, która zainstalowała instalację fotowoltaiczną, która z kolei przyłączona jest do części wspólnej bloku lub budynku wielorodzinnego, działa jako prosument indywidualny. Po wejściu nowych przepisów w życie, już jako prosument lokatorski, będzie otrzymywała całość wynagrodzenia za nadwyżki niewykorzystanej na miejscu energii na wskazane przez siebie konto. Nadwyżki będą przekazywane przez sprzedawcę na depozyt prosumencki z uwzględnieniem średniej miesięcznej ceny rynkowej, a od 1 lipca 2024 r. - zgodnie ze zmianami w systemie net-billingu wynikającymi z ustawy o OZE - będą rozliczane po cenie godzinowej.

Kto może skorzystać

Uzyskane w ten sposób wynagrodzenie dla prosumenta lokatorskiego będzie mogło być przeznaczone np. na obniżenie opłat lokatorów (np. wysokości funduszu remontowego, kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości) lub rozliczenie zobowiązań prosumenta z tytułu zakupu energii elektrycznej. By móc skorzystać z takiego rozwiązania, przeważająca część lokali w budynku, na którym znajduje się instalacja PV, musi pełnić funkcje mieszkalne, a moc mikroinstalacji nie może przekraczać mocy przyłączeniowej całego budynku (razem dla części wspólnej i poszczególnych lokali). Nie ma z kolei znaczenia czy instalacja zamontowana jest na dachu, balkonie czy elewacji, ani czy została zainstalowana przed czy po wejściu nowelizacji w życie. Prosumentem lokatorskim będzie można zostać niezależnie od czasu przyłączenia mikroinstalacji.

Nowe przepisy mają wejść w życie na przełomie lata i jesieni br.